房價越來越貴,很多人想到接近五折的法拍屋。(示意圖 樂屋網)
01│什麼是法拍屋?
只要經過法院拍賣的房子,就稱為法拍屋,不過因為處理的單位不同,又可分為法拍屋、金拍屋和銀拍屋這三種,以下逐一介紹:
什麼是金拍屋?即台灣金融資產服務公司主辦的法拍會,簡稱台灣金服或金拍屋,是唯一由財政部核可的不動產拍賣公司,受各地法院委託協助拍賣,與法拍屋同樣都採密封投標。
02│誰適合買法拍屋?
法拍屋和一般買賣房屋最大差異是,多了拍賣競標行為,不適合第一次買房的小白,需要對房屋總值單價有一定的觀察,法拍現場會有專業投資客、法拍業者和代標公司共同競標,頗有難度。買法拍前,最好也具備以下條件:
1.資金充足:投標需要準備底價20%~30%的保證金,否則無法參加。
3.熟悉資訊:了解拍賣物件的市場現況與房屋資訊、也熟悉法拍流程。
4.膽識要好:競標當天除了競標者,也有銀行貸款業者在現場干擾,投標時膽子要大。
03│買法拍屋的好處?
2.投資賺取價差:標到法拍屋並付完尾款後,法院會開立權利移轉證書,後續就能進行點交,並將移轉證書拿去地政事務所辦理所有權移轉,不會有產權不清的糾紛。
3.投報率高:法拍屋流標兩次後,價格已經低於市價超多,對於想要存房投資的人,不用預備更多的資金購入,還能以高於市價出售賺價差,相當划算。
04│購買法拍屋的缺點
3.資金籌措難:順利得標必須在七日內繳足全部價金,時間非常緊迫,若沒有準備好所有資金,甚至找到願意承接法拍貸款的銀行,標到也無用。
4.風水差問題:老人家認為房子會淪為法拍,多半是房子風水不好影響住的人運勢,曾有人住進法拍屋後工作和健康越來越差,最後匆匆買掉,除非住的人氣勢強能壓過,看法見仁見智。
5.禁止處分:也有種少數情況,因為屋主除了債務還涉及刑事案件,房子登記成禁止處分,你標到房子不能馬上移轉登記,必須等到法院解除處分後,才能移轉登記,遇上這類案件又會拖延交屋時間。